สล็อตเว็บตรง หลายเดือนหลังจากการประกันตัวในโครงการคาสิโน Alon บริษัทของ James Packer มหาเศรษฐีชาวออสเตรเลียกำลังมองหาที่จะขายทรัพย์สิน — ในราคา 400 ล้านดอลลาร์ที่ยอดเยี่ยม
Crown Resorts ได้ว่าจ้างนายหน้า CBRE Group เพื่อขนถ่ายพื้นที่โครงการ 34.6 เอเคอร์ที่ว่างซึ่งตั้งอยู่ทางเหนือของห้างสรรพสินค้า Fashion Show บนสตริป CBRE ประกาศ
ที่ดินนี้เป็นบ้านเก่าของ New Frontier แต่ว่างเปล่าตั้งแต่นักลงทุนบุก
โจมตีโรงแรมนั้นเมื่อสิบปีก่อน
“นี่เป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่น่าตื่นเต้นที่สุดที่จะวางจำหน่ายในลาสเวกัสในระยะเวลาอันยาวนาน” รายชื่อโบรกเกอร์ John Knott หัวหน้ากลุ่มเกมระดับโลกของ CBRE กล่าวในการแถลงข่าว
แม้จะมีการก่อสร้างและการขายที่ดินรอบหุบเขาขึ้น แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่เพิกเฉยต่อพัสดุที่ว่างเปล่าบนถนนลาสเวกัสบูเลอวาร์ดอันเลื่องชื่อ ซึ่งเป็นเส้นเลือดหลักของเศรษฐกิจของรัฐเนวาดาตอนใต้ ราคาสูงและโครงการขนาดใหญ่ไม่สามารถทำได้ในปัจจุบันเช่นเดียวกับเมื่อหุบเขาจมอยู่ในเงินง่าย ๆ ในช่วงปีที่เฟื่องฟู
แต่จำนวนผู้เยี่ยมชมทำสถิติสูงสุดในลาสเวกัสและอัตราค่าห้องพักในโรงแรมก็เพิ่มขึ้น หากมีใครเข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์ Alon ก็น่าจะเป็นไปได้ว่า The Strip แม้จะเต็มไปด้วยรีสอร์ทขนาดใหญ่และแหล่งช้อปปิ้ง แต่ก็มีที่ว่างสำหรับโครงการอื่น ซึ่งอาจมีขนาดใหญ่กว่าปกติ
มูลค่าที่ดินลดลงหลังจากเศรษฐกิจตกต่ำ และราคา 400 ล้านดอลลาร์สำหรับไซต์ของ Crown คือ 33 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสูงสุด Knott กล่าวในการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์
นั่นอาจเป็น “มาตรวัดที่ดีทีเดียว” ว่าตลาดตั้งอยู่ที่ไหน เขากล่าวเสริม
นักลงทุนชาวอิสราเอลซื้อ New Frontier ในราคา 1.2 พันล้านดอลลาร์ในปี 2550 และโค่นล้มโรงแรมโดยมีแผนจะสร้างรีสอร์ทสุดหรูชื่อ Plaza Las Vegas แต่พวกเขาไม่เคยสร้างโครงการ และกลุ่มของ Packer ได้เข้าซื้อกิจการดังกล่าวผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2014 โดยจ่ายเงินรายงานจำนวน 280 ล้านดอลลาร์
กลุ่มของเขาเป็นเจ้าของพื้นที่ 18.4 เอเคอร์ของไซต์และกำลังเช่าพื้นที่ 16.2 เอเคอร์ที่เหลือจากเจ้าของที่เก่าแก่ของครอบครัว Elardi Knott กล่าวว่าส่วนที่เช่าเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง
ผู้ซื้อยังสามารถดำเนินโครงการ Alon ที่มีพื้นที่ 1,100 ห้อง 3.4 ล้านตารางฟุตได้ แต่จะไม่เป็นภาระผูกพัน นายหน้าซื้อขาย CBRE Michael Parks กล่าว
John Restrepo ผู้ก่อตั้ง RCG Economics ตั้งข้อสังเกตว่าผู้ประกอบธุรกิจคาสิโนรายใหญ่ใน Strip เช่น MGM Resorts International และ Wynn Resorts Ltd ได้ก่อสร้างหรือมองหาการพัฒนาโรงแรมเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ไม่ใช่ในลาสเวกัส
ตามหมายเลข RCG ที่ไม่รวมรายรับจากบาคาร่า คาสิโนในคลาร์กเคาน์ตี้มีรายรับจากการพนันรายเดือนมากกว่า 800 ล้านดอลลาร์ในปี 2550 และ 2551 ซึ่งลดลงเหลือน้อยกว่า 650 ล้านดอลลาร์ต่อเดือนในปี 2553 และเพิ่มขึ้นเกือบ 712 ล้านดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์นี้ ปี.
อัตราการเติบโตนับตั้งแต่ถึงจุดต่ำสุดก็ยังช้ากว่ามาตรวัดอื่นๆ ของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของลาสเวกัส เช่น การเข้าร่วมการประชุมรายเดือน ข้อมูล RCG แสดง
Restrepo สังเกตว่ามี “ตลาดสำหรับบางสิ่งบางอย่างในราคาที่เหมาะสมเสมอ” แต่เขาไม่เชื่อว่าจะมีคนจ่ายราคาขอของไซต์ Alon
“ฉันเดาว่าเราคงจะรู้ในไม่ช้านี้” เขากล่าว
Crown ซึ่งมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดคือ Packer ร่วมมือกับ Oaktree Capital Management ยักษ์ใหญ่ในลอสแองเจลิสและอดีตประธาน Wynn Las Vegas Andrew Pascal เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และสร้างรีสอร์ท ในขั้นต้นพวกเขาประกาศแผนการที่จะเริ่มต้นในปลายปี 2558 และเสร็จสิ้นโครงการที่ไม่มีชื่อในปี 2561
พวกเขาได้รับการอนุมัติจากคลาร์กเคาน์ตี้ในปี 2558 แต่มีรายงานว่า Packer มีปัญหาในการระดมทุนโครงการ Crown — ผู้สนับสนุนทางการเงินหลักของ Alon — ประกาศในเดือนธันวาคมว่ากำลังถอยออกจากโครงการ
ยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่าจะมีคนซื้อที่ดินหรือไม่ นับประสาสร้างรีสอร์ทขนาดใหญ่ที่นั่น แต่ปีที่แล้วมีผู้เข้าชมลาสเวกัสเป็นประวัติการณ์ 42.9 ล้านคน รวมทั้งผู้เข้าร่วมประชุมที่ดีที่สุดตลอดกาล 6.31 ล้านคน
จำนวนผู้เข้าชมลดลง 0.9% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสแรกเป็น 10.4 ล้านคน แม้ว่าราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวันจะเพิ่มขึ้น 8.3% เป็น 140 ดอลลาร์ตามข้อมูลของ Las Vegas Convention and Visitors Authority สล็อตเว็บตรง
